一、樓頂漏雨的原因：
1、老房子，常住房子久了再加上沒能搞好維護保養和防護的措施，而房子平屋面層防水涂料脆化受損，因此房子漏水也屬于常見因素。
2、有的樓頂屋里種了很多的觀賞植物，實際上這對房子的防水涂料也是有一定影響的。
3、建造商以次充好，使用劣質品防水涂料，那樣房子滲水都不行了，但是隨著如今我國建造質監部分的嚴苛，這類情況的發生也很少了。
二、樓頂漏水怎么辦？如何處理
1、樓頂漏水要先找漏，找漏從那里著手，關鍵是在樓頂的高出往低處找漏(由于水往底處流)主要是看樓頂是否有裂縫，已有的防水層是否有脆化掉，樓頂已有的SBS防水卷材是否有汽泡，有汽泡的情況下就表明雨水早已進入防水層的底部了，那樣就滲水了。另外 樓頂上的天溝是否有堵住。
2、如果是市區蓋英紅瓦的建造樓頂發生滲漏時，只需消除瓦塊上的草、綠苔或者塵埃后更換瓦塊，防漏的功效也是相同的。有關小平房頂，平屋面發生顯著裂縫的，用東西將裂縫榫開成“V”或者“U”字形，灌上嵌縫油膏，灌滿后在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。若要加強防漏功效，還可以再鋪一層防水卷材。
3、樓頂平屋面發生較大面積滲水或多個滲水點的，先由專業人員檢查有無裂縫，依據前面的計劃治理好裂縫后，在整個平屋面鋪上防水卷材，若要加強防水功效，還可以再鋪上隔熱板，由于隔熱板的高度在20厘米以上，可以到達防護防水層和隔熱保溫的兩層功效。
4、假如樓頂面要是原本沒能做防水，只需求將滲水部位剔開2~3cm深后清理潔凈，你也就用瀝青澆灌一次，現在有制品瀝青涂膜，等大晴天的情況下治理一次一般來說就不會滲水了。如果有防水層就比較費事，要將周圍一塊范圍內的防水剔掉，重新做防水。
一般而言樓頂漏雨的根本原因關鍵可分成外界和內部兩種因素。有些是由于外界因素，也就是由于樓頂構造不規范引起，以前的許多舊式房子的墻體由于其混凝土板導致雨后的滲水或墻體發霉。相對來說，房子頂層發生滲水的內部因素大部分來源于防水層或各種管線發生的問題，找到因素，我們就可以知道樓頂漏雨如何處理了。
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